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农村回迁房属于婚前财产吗

2021-11-16 09:12:53

  土地征收拆迁是非常普遍的,对农村集土地进行征收时,如果土地上有房屋的,拆迁房屋需要给予被拆迁人经济补偿,而被拆迁人可以先产权置换的补偿方式,有人咨询农村回迁房属于婚前财产吗?哈尔滨离婚律师为大家解答。

  一、农村回迁房是否属于婚前财产

  农村回迁房是不是婚前财产,要依据实际情况而定,如果被拆迁的房屋是婚前取得的,安置房属于婚前财产。

  《中华人民共和国民法典》

  【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

  (一)工资、奖金、劳务报酬;

  (二)生产、经营、投资的收益;

  (三)知识产权的收益;

  (四)继承或者受赠的财产,但是本法一千零六十三条第三项规定的除外;

  (五)其他应当归共同所有的财产。

  夫妻对共同财产,有平等的处理权。


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  【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产:

  (一)一方的婚前财产;

  (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

  (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

  (四)一方专用的生活用品;

  (五)其他应当归一方的财产。

  婚前财产,一个看起来非常简单的词汇,却难倒了许多人,也难倒了许多法官甚至法学专家。难的不是解释这个词,而是在现实中如何认定哪些属于婚前财产,哪些属于婚后财产。其中,最难认定的是房产所有权性质,这个问题将在夫妻共有房产分割中讨论,在此仅仅罗列出来。

  一、婚前存款

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  婚前存款属于婚前财产,没有争议,证明难度也不大,一般来说,婚前存款均有银行记录,而且,这种记录公信力比较强,法官采信的程度高。但是,很多时候,一方将婚前存款用于婚后生活或购买婚后财产,这就将问题变得复杂了:如果对方没有任何投入、也没有动用夫妻共同财产,那么,我认为所购买婚后财产属于个人财产;可是,用于共同生活之后,性质就已经被模糊掉了。

  二、婚前房产

  这种情况,如果产权登记已经在婚前完成,且在自己名下,那么,产权归属没有争议。难就难在婚后财产混入该房屋按揭贷款偿还之后,分割起来就异常麻烦了,具体分析见专题。

  三、婚前投入婚后收益

  这个问题在理论上存在争议:如果认定为婚前财产,与“婚后取得”矛盾;如果定性为婚后财产,与一方实体上婚前投入相对,有失公允。张*胜律师在此持有的态度是:作为婚后夫妻共同财产,毕竟,财产婚后所得且夫妻财产具有区别于一般主体之间财产关系的地方。

  四、婚前财产界定的时间标准

  以颁发结婚证为时间临界点。有一个问题值得注意,即,1994年之前存在事实婚姻说法,那么,这个临界点将依据事实婚姻形成之时来定。补办结婚证的,依据符合结婚实质要件时定。


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